Service für Verkäufer und Vermieter

Als unabhängiges Immobilienbüro bieten wir Ihnen eine objektive Beratung. Nicht immer ist der schnelle Verkauf die ideale Lösung, nicht immer ist das erste Angebot das beste. Außer den Möglichkeiten des Verkaufs oder der Vermietung bieten sich oft noch weitere Optionen an, die sich in einem persönlichen Gespräch klären lassen. Und wir kümmern uns mit der gleichen Energie und Sorgfalt um Ihr Appartement wie um Ihre Villa oder Ihr Grundstück.

  • Wir gehen auf Ihre persönlichen Beweggründe ein und eruieren die zu Ihnen passende Vermarktung Ihres Objekts
  • Die Bewertung Ihre Immobilie ist für Sie kostenfrei
  • Wir recherchieren gründlich und behandeln alle Informationen diskret
  • Wir geben Ihnen wichtige Tipps für die Präsentation Ihrer Immobilie
  • Bei Bedarf profitieren Sie von unserem Netzwerk an zuverlässigen Handwerkern
  • Es wird ein professionelles Exposé mit attraktiven Fotos und Grundrissplänen erstellt
  • Wir ergründen das Besondere Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks und erstellen ein Konzept über die Verwendbarkeit
  • Wir schalten Anzeigen in verschiedenen Printmedien
  • Wir präsentieren Ihr Objekt auf verschiedenen Internetplattformen und auf der eigenen Homepage
  • Unsere Suchkunden werden sorgfältig nach dem gewünschten Profil ausgewählt
  • Wir arrangieren Besichtigungstermine und sind dabei anwesend
  • Wir halten engen Kontakt zu Ihnen und informieren Sie über Werbeaktionen und Reaktionen der Interessenten
  • Wir arrangieren Treffen mit potentiellen Kauf- bzw. Mietinteressenten und führen für Sie oder mit Ihnen Verhandlungen nach enger Absprache
  • Wir bereiten Kauf- oder Mietverträge vor, koordinieren Notartermine und stehen für Auskünfte immer zur Verfügung

Wir sind auch nach dem Abschluss für Sie da und übernehmen z.B. den Übergabetermin.

Das Bestellerprinzip bei Vermietungen ändert die Spielregeln am Markt. Ab 01. Juni 2015 dürfen Makler vom Mieter keine Vermittlungsprovision mehr annehmen, wenn sie den Auftrag zur Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses vom Eigentümer erhalten. In diesem Fall zahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision an den Makler. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung/das Haus künftig selbst vermieten.

10 Gründe für die Vermietung mit einem Makler

  1. Sichere Ermittlung der Marktmiete, damit Sie sicher sind, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.
  2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie, damit wir Ihren Interessenkreis auch mit professionellen Exposés ansprechen. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.
  3. Professionelle Werbung, denn wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen und können darüber hinaus auf bereits vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.
  4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises, denn dieser muss für jede Immobilie vorliegen (Ausnahme Denkmal geschütze Immobilien).
  5. Durchführung der Besichtigungen, denn oft ist es schwierig, Vermieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen, auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten.
  6. Bonitätsprüfung, denn wir prüfen Mietinteressenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können wir außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern schützen sich auch vor Mietnomaden.
  7. Vorbereitung des Mietvertrags, denn wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen. Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.
  8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters, denn wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interesssenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.
  9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr, denn der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebs erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtig werden Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.
  10. Freizeitgewinn, denn jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

 

Wir beschäftigen uns auch erfolgreich mit ungewöhnlichen Verkaufsmodellen wie Immobilienverkäufe auf Leibrentenbasis. Dazu gehören Erfahrung, Einfühlungsvermögen und Verantwortungsbewußtsein, denn Verkäufer und Käufer gehen eine Partnerschaft ein. Unser Ziel ist es, dass beide Parteien in gutem Einvernehmen sind, sich wohl und sicher fühlen. 

Beim Verkauf von Grundstücken legen wir besondere Sorgfalt auf die Recherche der Bebaubarkeit. Der Interessent erwartet Planungssicherheit und ein 100 % vorbereitetes Exposé mit stichhaltigen Angaben über Bebaubarkeit und Beschaffenheit des Baugrundes. Hier können wir auf gute Kontakte zu erfahrenen Architekten zurück greifen und erledigen für Sie die Einholung von Informationen auf Baubehörden etc..

 

Kurz - wir behandeln Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Termin um über Ihre spezielle Immobilie zu sprechen.