*VERKAUFT* Endlich Platz für die Kinder! Modernes RMH in ruhiger Lage in Neubiberg

*VERKAUFT* „Endlich gerechte Kinderzimmer!“ werden Ihre Kinder sagen, wenn Sie dieses modern ausgestattete Split-Level Reihenmittelhaus besichtigen. „Endlich Ruhe und helle Räume mit einer sensationellen Küche“, werden Sie sagen „und endlich ein Haus, welches hochwertig und umfangreich renoviert wurde, mit neuen weißen, raumhohen Fenstern, teilweise neuen Heizkörpern und im Ess- und Wohnbereich mit einem traumhaft schönen Vollholzparkett.“

Lage

Die eigenständige Gemeinde Neubiberg mit derzeit etwa 14.500 Einwohnern liegt an der südöstlichen Grenze Münchens. Renommierte Unternehmen und Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München, die Akademie für Tierschutz und die Unternehmenszentrale der Infineon Technologie AG haben sich hier angesiedelt. Der Gemeinde liegt sehr viel am Umwelt- und Naturschutz. So beteiligt sie sich an der Energievision des Landkreises München, die es sich zum Ziel gesetzt hat, den heutigen Gesamtenergieverbrauch in seinem Gebiet bis 2050 um 60 % zu reduzieren.

Einer der größten Anziehungspunkte für Familien ist der Umweltgarten mit seinen rund 80 Tieren und der Landschaftspark Hachinger Tal.

Wer sich ehrenamtlich betätigen möchte findet ein großes Betätigungsfeld an Vereinen, Verbänden und Initiativen. Sportlich wie kulturell bietet Neubiberg ein Sportzentrum, Tennisanlage, 20 Spiel- und Bolzplätze, das Jugendzentrum Gleis 3 und den Funpark. Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebibliothek, das gemeindliche Seniorenzentrum und die Volksbühne mit lustigen Boulevard- und Kriminalkomödien bieten einen lebendigen Kulturaustausch.

An Schulen und Kindergärten deckt Neubiberg die gesamte Bandbreite ab: Sieben Kindergärten, zwei Großtagespflegen und zwei Kinderkrippen. zwei Grundschulen mit Mittagsbetreuung und Hort, eine Montessorie-Schule, eine Realschule, Gymnasium, Mittel- und Wirtschaftsschule sowie eine Hauptschule.

Diverse Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs machen das Leben in Neubiberg angenehm und sorgen für kurze Wege. Eine S-Bahnlinien, diverse Buslinien mit einer Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz, die beiden Autobahnen A 8 im Westen und A 99 im Osten und direkte Straßenverbindungen nach München erschließen das Gemeindegebiet und binden es optimal an die umliegenden Orte an.

 

Das Reihenmittelhaus liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, angrenzend zur Waldkolonie. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Zur S-Bahnhaltestelle sind es  2 km, Lebensmittelläden sind fußläufig erreichbar. Zum Münchner Marienplatz sind es ca. 13 km und zum Flughafen ca. 50 km. Der Forst mit seinen Waldwegen liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Objektdaten

  • Immobilienart
    Reihenmittelhaus in Split-Level Bauweise
  • Grundstücksgröße ca.
    175 m²
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Baujahr
    1978
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Garagen
    1
  • Beziehbar
    nach Absprache
  • Preis
    € 597.000,--
  • Besichtigung
    nach telefonischer Vereinbarung
  • Maklercourtage
    Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Sonja Alt Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklerprovision beträgt 3.57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Beschreibung

Sie betreten das Haus von der Ostseite über eine edle Granittreppe. Vom Flur, optisch vergrößert durch eine Spiegelwand, gelangen Sie zuerst in die Essdiele und  in die Küche, die 2006 mit neuen weißen Wand- und Bodenfliesen und einer formschönen weißen Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und neuen Markengeräten ausgestattet wurde. Das große Fenster gibt den Blick frei auf den gepflegten Vorplatz mit schöner Bepflanzung und auf die ruhige Anliegerstraße. Die Essdiele ist durch eine raffiniert angebrachte Glasfläche, die das Licht des Wohnzimmers weiterleitet und den Blick in den Garten erlaubt, getrennt. Die mit Stucko Veneziano gespachtelten Wände geben den Räumen ein elegantes Ambiente. Die raumhohen Fenster des Wohnzimmers holen optisch den zauberhaften Garten nach innen. Bei schönem Wetter werden Sie ohnehin die meiste Zeit auf der sonnigen, neu angelegten Terrasse verbringen. Das ganze Jahr hindurch werden Sie sich an der Blumenpracht und dem sanften Plätschern eines Quellsteins erfreuen. Praktisch sind die separate Zuwegung zum Garten, über die man Gartenabfälle entsorgen kann sowie das Gartenhäuschen, in dem man die nötigen Utensilien unterbringen kann.

Im ersten Obergeschoß befinden sich die weiß geflieste Gästetoilette mit Dusche und ein nach Westen gerichtetes Zimmer, sowie ein zweites ebenfalls weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche und ein weiteres Zimmer, welches meist als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Wer im zweiten Obergeschoß wohnt, kommt nicht nur in den Genuss eines gemütlichen Dachzimmers mit leichten Schrägen, sondern kann auch auf der großen Dachterrasse die Morgensonne begrüßen.

Ein helles und sehr wohnliches Zimmer mit neuem Teppichboden befindet sich im Tiefparterre auf der Ostseite des Hauses. Von hier geht es weiter in den Keller mit einem großen Vorratsraum, sowie dem Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizungsanlage und dem integrierten Waschmaschinenanschluss.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Highlights

  • Vollholzparkett im Wohn- und Essbereich,
  • gespachtelte Wände im Wohn- und Esszimmer mit Stucko Veneziano,
  • moderne Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte,
  • neue weiße Kunststofffenster im gesamten Haus, teilweise raumhoch, mit Doppel- oder Dreifachverglasung,
  • Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch,
  • Beleuchtung durch integrierte Deckenspots
  • zwei weiße Bäder, das größere renoviert im Jahr 2007
  • vier gleichwertige Schlafzimmer,
  • Gaszentralheizung total erneuert 1992 und jährl. gewartet,
  • teilweise neue Heizkörper,
  • liebevoll angelegter Garten mit Quellstein und Gartenhaus,
  • große Terrasse, neu angelegt,
  • Dachterrasse,
  • neues Dach mit glasierten Ziegeln,
  • Dämmung an Fassade,
  • Einzelgarage,

Sonstiges

In diesem großzügigen Haus findet eine Familie viel Platz und Geborgenheit. Die ausgewogenen Räume und der schöne Garten bieten höchste Wohnqualität.

Einen wirklichen Eindruck des Anwesens gewinnen Sie allerdings nur bei einer ausgiebigen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

er Inhalt dieses Exposés beruht auf den Angaben des Eigentümers. Für sie kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bildergalerie

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