*VERKAUFT* DHH mit Einzelhaus-Charakter - ruhige Bestlage in Grünwald

Diese familiengeeignete Doppelhaushälfte erreichen Sie über eine bequeme Privatstraße, die von zwei weiteren Anwohnern genutzt wird. Der Zugang und der schön eingewachsene, sonnige Garten garantieren absolute Privatsphäre und erholsame Ruhe. Höchst komfortabel ist die 4,33 m breite und 5,40 m lange Garage, vor der genügend Platz ist um ein weiteres Auto zu parken.

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde vor den Toren Münchens mit ca. 11.000 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur, ca. 14 km von der Münchner Innenstadt entfernt und durch die Straßenbahn Linie 25 bequem erreichbar. Viele Kindergärten und –Krippen sowie International Preschool, Grundschule, Sporteinrichtungen, Leihbücherei, Jugendzentrum, Musikschule mit Konzertsaal und etliche soziale Einrichtungen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben. Mit dem Bau eines Gymnasiums wurde bereits begonnen. Es soll im Jahre 2014 fertiggestellt sein.

Grünwald punktet vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Die gepflegten Wege entlang der Isar und in den Wäldern bieten viel Erholung und Sportmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder in Richtung Norden den Flughafen. Einer der schönsten und ältesten Golfplätze Münchens ist ca. 4 km entfernt.

Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer der besten Lagen Grünwalds. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten, teils neu erbauten freistehenden Villen und DHH. Sportler und Spaziergänger haben ihre Freude am nahen Wörnbrunner Forst. Das neue Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Ein Linientaxi (Haltestelle um die Ecke) verkehrt nach Fahrplan und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum und zur Straßenbahnhaltestelle.

Objektdaten

  • Grundstücksgröße ca.
    547 m² + 1/3 von 180 m² der privaten Zufahrtsstraße
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Baujahr
    1968
  • Schlafzimmer
    3 + Gästezimmer im UG
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Garagen
    1
  • Beziehbar
    nach Absprache
  • Preis
    € 890.000,--
  • Maklercourtage
    Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Sonja Alt Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklerprovision beträgt 3.57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Beschreibung

Erdgeschoß: Durch einen Windfang und Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus gelangt man in das ca. 40 m² große und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und offenem Kamin.

Doch wird man so oft es geht die Zeit draußen auf der überdachten und mit Wein umrankten Südterrasse verbringen. Der anschließende und nach Süden und Westen ausgerichtete Freisitz wurde im Laufe der Jahre zu einer gemütlichen Kaminstube umgebaut. Die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, bietet einen weiteren Essplatz und eine Speisekammer.

Im Obergeschoß befinden sich drei helle Schlafzimmer und das renovierte Bad mit Wanne und Dusche, WC und Waschbecken. Im Anschluss an das Elternschlafzimmer befindet sich ein kleineres Durchgangszimmer mit Fenster, welches wahlweise als Ankleide oder Home Office genutzt werden kann.

Im völlig trockenen Keller befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit integriertem Bad eine große Werkstatt und ein wohnliches Gästezimmer.

Das Haus ist absolut gepflegt und die Bausubstanz sehr solide. In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade, als auch das Dach gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Die Ausstattung im Innern entspricht noch in weiten Teilen dem Baujahr. Gästetoilette und Bad wurden im Jahr 2000 sehr geschmackvoll renoviert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden mit Stehhöhe.

Sonstiges

Der Inhalt dieses Exposés beruht auf den Angaben des Eigentümers. Für sie kann von uns keine Haftung übernommen werden.

In diesem gemütlichen Haus finden die künftigen Bewohner viel Ruhe und naturnahes Wohnen.

Einen wirklichen Eindruck des Anwesens gewinnen Sie allerdings nur bei einer ausgiebigen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bildergalerie

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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