*VERKAUFT* Villenhälfte mit fünf Schlafzimmern, Einliegerwohnung, Traumgarten in ruhier Lage

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Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden Münchens mit ca. 11.000 Einwohnern, und sehr guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und durch die Straßenbahn Linie 25 bequem erreichbar. Durch den günstigen Gewerbesteuerhebesatz von 240 siedelten sich viele Firmen an, die dieser Gemeinde eine reiche finanzielle Basis bescheren. So können vielfältige Projekte, wie zum Beispiel das hochmoderne Gymnasium verwirklicht werden, welches im Jahr 2014 eröffnet wurde. Viele Kindergärten und –Krippen sowie International Preschool, Grundschule, Sporteinrichtungen, Leihbücherei, Jugendzentrum, Musikschule mit Konzertsaal und etliche soziale Einrichtungen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.

Grünwald punktet auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die gepflegten Wege entlang der Isar und in den Wäldern bieten viel Erholung und Sportmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder in Richtung Norden den Flughafen. Einer der schönsten und ältesten Golfplätze Münchens ist ca. 4 km entfernt.

Die Villa liegt sehr ruhig in einer 1 A Lage Grünwalds. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Villen. Sportler und Spaziergänger haben ihre Freude am nahen Wörnbrunner Forst und am Isarhochufer. Ein Linientaxi mit naher Haltestelle verkehrt nach Fahrplan und bringt Sie zur Straßenbahnhaltestelle, die Sie auf direktem Weg in die Münchner Innenstadt bringt.

Beschreibung

Erdgeschoß

Die hohe Eingangshalle wird durch eine Glaskuppel belichtet und vermittelt das klassische Ambiente, das sich im ganzen Haus wiederspiegelt.

Die separate Garderobe bietet viel Platz. Hier schließt sich auch das Gäste-WC an.

 

Eine Flügeltüre führt in den 61,9 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit offenem Kamin. Raumhohe Fenstertüren geben den Blick frei auf die sonnige Südterrasse und den schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Der reizvolle Grundriss ermöglicht eine natürliche Unterteilung in Bibliothek, Esszimmer und Wohnraum. Die Wohnküche, verbunden durch eine Schiebetüre und ausgestattet mit weißer Einbauküche mit allen Elektrogeräten, bietet ebenfalls einen gemütlichen Essplatz, sowie eine Speisekammer.

Im gesamten Erdgeschoß wurden wertvolle Granitböden mit aufwendigen Einlegearbeiten verlegt, die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m.

 

  1. 1.    Obergeschoß

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoß auf eine offene Galerie.  Von hier sind  drei helle Zimmer, teilweise mit Einbauschränken, zwei Bäder und eine Ankleide zugänglich.

Zwei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon. Die Bäder sind jeweils mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Kinder werden ihre Zimmer mit dem Schlafbereich auf der Empore lieben.

Das Elternbad, ausgestattet mit wertvollem Marmor, ist sowohl vom Schlafzimmer, wie auch von der Ankleide aus zugänglich. Die Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt, der erneuert werden muss.

2.    Obergeschoß

Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoß zu einem weiteren Zimmer, (belichtet durch ein Gaupenfenster) und einem Duschbad, sowie zu einem Abstellraum.

Erd- und Obergeschossen werden durch Fußbodenheizung beheizt, die übrigen Räume in 2. OG und im UG durch Heizkörper.

Untergeschoß

Hier befindet sich die Gasheizung. Seit kurzem besteht die Möglichkeit, sich an die moderne Geothermie als Heizquelle anschließen zu lassen.

Zwei Hobbyräume bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten als Fitness- oder Spiel- Oder Büroräume. Des Weiteren befinden sich hier der Weinkeller, die Sauna mit Wellnessbereich, der Hauswirtschaftsraum, weitere Stau- und Vorratsräume, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer.

Einliegerwohnung

Ein separater Eingang führt in die abgeschlossene Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohnraum mit Terrasse und Küche, sowie einem Bad mit Dusche. Eine Treppe führt auf die Schlafgalerie.

 Ausstattungsmerkmale

  • Repräsentative Eingangshalle
  • Ruhige Südlage mit eingewachsenem Garten
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Einzelhaus – Charakter im klassischen Stil
  • Autarke Einliegerwohnung
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Sonnige Südterrasse
  • Raumhohe Sprossenfenster
  • Weiße Markeneinbauküche mit Speisekammer
  • Sauna mit Wellnessbereich
  • Viel Platz und Stauraum durch unterkellerte Doppelgarage und Dachausbau
  • Granit-, Fliesen- und Teppichböden
  • Fußbodenheizung
  • Deckenhöhe im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,75 m
  • Stuckleisten, teilweise Deckenspots
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Außentreppe in das Untergeschoß

Sonstiges

Für unsere Kunden suchen wir weitere Villen, Einfamiienhäuser oder Doppelhaushälften im Münchner Süden.

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Bildergalerie

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