*VERKAUFT* Extravagante Architektur, Villenhälfte mit parkähnlichem Charakter

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden Münchens mit ca. 11.000 Einwohnern, und sehr guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und durch die Straßenbahn Linie 25 bequem erreichbar. Durch den günstigen Gewerbesteuerhebesatz von 240 siedelten sich viele Firmen an, die dieser Gemeinde eine reiche finanzielle Basis bescheren. So können vielfältige Projekte, wie zum Beispiel das hochmoderne Gymnasium verwirklicht werden, welches im Jahr 2014 eröffnet wurde. Viele Kindergärten und –Krippen sowie International Preschool, Grundschule, Sporteinrichtungen, Leihbücherei, Jugendzentrum, Musikschule mit Konzertsaal und etliche soziale Einrichtungen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.

Grünwald punktet auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die gepflegten Wege entlang der Isar und in den Wäldern bieten viel Erholung und Sportmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder in Richtung Norden den Flughafen. Einer der schönsten und ältesten Golfplätze Münchens ist ca. 4 km entfernt.

Die Villa liegt sehr ruhig in der begehrten Wohngegend Geiselgasteig/Grünwald. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Villen und Doppelhaushälften. Sportler und Spaziergänger haben ihre Freude am nahen Isarhochufer und am Wörnbrunner Forst. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in die Münchner Innenstadt oder ins Grünwalder Zentrum.

Objektdaten

  • Bezug
    nach Vereinbarung
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Renovierung
    2012/2013
  • Wohnfläche
    ca. 247,9 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.150,00 m², geteilt nach WEG Sondernutzungsrecht
  • Garagen
    1 Doppelgarage
  • Endenergiebedarf
    151 kWh/(m²xa)
  • Primären Energiebedarf
    172 kWh//m²xa)
  • Besichtigung
    nach telefonischer Vereinbarung
  • Maklercourtage
    Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Sonja Alt Immobilien GmbH zu zahlende Maklerprovision beträgt 3.57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Beschreibung

Erdgeschoß

Das ganze Erdgeschoß ist offen gestaltet. Diele, Küche, Essbereich und Wohnzimmer reihen sich um das Atrium, welches attraktiver Mittelpunkt und Lichtspender ist. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus eleganten Marmorfliesen. Dezente Einbauschränke sorgen für Ordnung. Die moderne weiße Hochglanz - Einbauküche der Firma Kirsch mit dunklen Holzdekor-Elementen passt sich wunderbar an den Baustil an. Die große Kochinsel dient gleichzeitig als gemütliche Theke. Akzente setzt die lange, rote Polsterbank.

Das Esszimmer verbindet sich mit dem Wohnzimmer, welches durch zwei Stufen vom übrigen Wohnbereich optisch getrennt ist. Hier öffnet sich der Dachbereich bis zu 6 m Höhe. Ein Schwedenofen spendet wohlige Wärme. Die ganze Südseite besteht aus Fensterflächen und gibt den Blick frei auf die fast 35 m² große und zur Hälfte überdachten Terrasse und den weitläufigen Garten.

Obergeschoß und Galerie

Eine Treppe führt in das Obergeschoß und die obere Diele mit hochwertigen Einbauschränken. Von hier sind  zwei helle Zimmer und ein Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche zugänglich. Eines der Zimmer verfügt über eine Galerie/Empore mit 13,4 m² Bodenfläche, nutzbar als zweites Kinderzimmer oder Büro. Im gesamten Obergeschoß besteht der Bodenbelag aus hochwertigem

Eichendielenparkett, der im Jahr 2012 neu verlegt wurde. Auch hier setzt sich das architektonische Konzept der raffiniert eingesetzten Fensterflächen fort.

 

Untergeschoß

Das  hell belichtete Untergeschoß wurde in der gleichen Wohnqualität wie die übrigen Etagen ausgestattet. Hier reihen sich drei großzügige Zimmer mit Tageslicht aneinander. Auch diese wurden mit dem schönen Eichenparkett ausgestattet. Vom mittleren Zimmer hat man Zugang zur abgesenkten und schön umpflanzten Südterrasse mit Jacuzzi. Das gegenüberliegende Bad mit extragroßer Wanne mit Sternenbeleuchtung sowie Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Vorrats-, sowie einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Technikraum.

Besonderheiten

Als besondere Attraktivität befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner Bunker, den die Eigentümer liebevoll zu einem Weinkeller umgestaltet haben. Der aufgeschüttete Hügel wurde abwechslungsreich bepflanzt und ist ein weiterer Eyecatcher.

Viel Platz bietet die Doppelgarage mit ca. 40 m² mit elektrischem Tor. Der darunter liegende Keller eignet sich hervorragend als Werkstatt und ist durch eine gemauerte Treppe bequem zugänglich. Auf der Rückseite der Garage wurde ein Anbau für Gartengeräte etc. erstellt, außerdem befindet sich auf dem weitläufigen und abwechslungsreichen Grundstück ein Gartenhaus im finnischen Stil.

 

Sonstiges

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir dringend eine schöne Villa zum Verkauf.

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Bildergalerie

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