*VERKAUFT* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Übersee am Chiemsee

Dieses Einfamilienhaus wurde in kürzester Zeit verkauft. Wir suchen für unsere solventen Kunden weitere Häuser/Doppelhaushälften/Reihenhäuser und Wohnungen im Umkreis zur Vermittlung, Vermietung oder Verkauf.

Lage

Übersee

Der oberbayrische Luftkurort Übersee mit ca. 5.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Traunstein, am Südufer des schönen Chiemsees.

Bedingt durch die reizvolle Lage am See, und der atemberaubenden Bergkulissen spielt der Fremdenverkehr eine wichtige Rolle. Im Ortsteil Feldwies, direkt am Chiemsee, befindet sich der Überseer Badestrand, der Segelyachthafen und  die Anlagestelle der örtlichen Schifffahrtsgesellschaft.

Durch die nahegelegene Autobahnzufahrt auf die A 8 München-Salzburg und den Bahnhof in Übersee ist die Gemeinde verkehrsmäßig bestens angeschlossen. Zum Münchner Flughafen sind es ca. 130 km und nach Salzburg ca. 45 km.

Übersee ist auch der ideale Ausgangspunkt für sportliche, kulturelle und erholsame Ausflüge in die Region. So sind Sie in ca. 15 Minuten in Reit im Winkl und in ca. 40 Fahrminuten auf den berühmten Skipisten der Kitzbühel Alpen.

Unter www.uebersee.com finden Sie Informationen über die örtlichen Grund- und Mittelschule sowie das vorhandene Angebot an Kindergärten und –krippen. Außerdem verfügt Übersee über ein reichhaltiges Vereinsleben, welches die Bereiche in Kultur, Sport, Politik und viele weitere Themen abdecken.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackstraße. Das Ortszentrum mit seinen traditionellen Gaststätten, Geschäfte aller Art sowie alle notwendigen Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die nachbarliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Objektdaten

  • Grundstück ca.
    1.200 m²
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Baujahr
    1974
  • Erneuerungen
    laufend
  • Energieverbrauch
    217,8 kWh/(m².a)
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    1
  • Garagen
    1 Doppelgarage mit Außenstellplätzen
  • Beziehbar
    Das Haus kann ab dem Jahr 2016 bezogen werden
  • Besichtigung
    nach telefonischer Vereinbarung
  • Maklercourtage
    Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Sonja Alt Immobilien GmbH zu zahlende Maklerprovision beträgt 3.57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Beschreibung

Auf der Eingangsebene befinden sich eine große Diele mit Platz für die Garderobe, ein kleineres Bad mit Dusche, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem im Jahr 1999 erstellen luxuriösen Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen überdachten, sonnigen Balkon, von dem sich der schön eingewachsene Garten mit Blumen und Sträuchern, mit Terrasse und  Feuchtbiotop präsentiert, umrahmt von den nahen Bergen. Für die Gartenutensilien steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Dem Baujahr entsprechend wurden die Böden mit Fliesen bzw. Teppichböden ausgestattet.

Auf der Gartenebene befinden sich die Wohnräume, dessen Mittelpunkt das große Wohnzimmer mit hoher Decke und mit  dem gemütlichen Kachelofen ist. Auch hier gibt die raumhohe Fensterfront den Blick auf die sonnige Südterrasse und den schönen Garten frei. Das mit wertvollen Schreinerarbeiten im oberbayrischen Stil eingebaute Esszimmer samt  vorgelagertem Wintergarten mit offenem Kamin, ist sicher ein weiteres Highlight dieses gastfreundlichen Hauses.

An die Küche ist eine große Speisekammer angegliedert, die ebenfalls einen Ausgang ins Freie hat. Vom hellen Arbeitszimmer neben dem Wohnraum bietet sich ein schöner Blick auf den überdachten Freisitz. Von der Diele gelangt man in einen weiteren Raum, der als Hobbyraum oder als weiteres Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich auf der Nordseite des Hauses ein Hauswirtschaftraum, sowie eine Gästetoilette.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, teilweise durch Konvektoren und Heizkörper.

Sonstiges

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten, funktionstüchtigen Zustand. Eventuell gewünschte Modernisierungen, z.B. der Bodenbeläge, könnten durch den neuen Eigentümer nach notariellem Kauf, ab Januar 2016, realisiert werden.

Dieses Haus spricht sowohl eine Familie, wie auch ein Paar mit viel Platzbedarf an.

Der Inhalt dieses Exposés beruht auf den Angaben des Eigentümers. Für sie kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die wahre Pracht dieses Einfamilienhauses  lässt sich allerdings nur bei einer ausgiebigen Besichtigung erfassen, zu der wir Sie herzlich einladen.

Bildergalerie

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Angaben der Objektadresse nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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