"VERKAUFT" Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Straßlach

"VERKAUFT" Ein Haus mit Feriengefühl….. mit schönem Garten, ideal für eine Familie.

Lage

Straßlach-Dingharting ist ein behutsam wachsender, familienfreundlicher Ort mit rund. 3.000 Einwohnern und liegt im Landkreis München, südlicher Teil, ca. 18 km vom Münchner Marienplatz entfernt.

Große Aufwertung der Infrastruktur erfährt der Ort durch die neuen Supermärkte und weiteren Geschäfte im Strasslacher Ortszentrum. In den gemeindlichen Vereinen und auf Dorffesten finden Sie leicht Kontakt zu Ortsansässigen. Für Kinder gibt es ein großes Freizeitangebot - ob im Sportverein oder in der Musikschule. Das neue Bürgerhaus an der Grundschule wurde in diesen Tagen eröffnet und bietet optimale Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Engagierte Eltern sorgen im Verein „ProKids“ für Krabbelkinder bis zum Jugendalter. Zwei Kindergärten, ein Waldkindergarten und eine Großtagespflege garantieren eine optimale Betreuung der Kleinsten. Einzigartig in seinem Angebot  ist das nah gelegene, neu erbaute Gymnasium in Grünwald, welches die Strasslacher Kinder besuchen können. Gleiches gilt für das private Ganztagsgymnasium in Kloster Schäftlarn. Haupt- und Realschulen befinden sich in Pullach, Taufkirchen, Ober- und Unterhaching, Wolfratshausen sowie München.

Erholung findet man praktisch vor der Haustüre in den angrenzenden Wäldern mit seinen schönen Spazier- und Radwegen sowie den gemütlichen Gaststätten in und um Strasslach-Dingharting. Reizvolle Landschaften bieten die nahe Isar, der Deininger Weiher und die Ludwigshöhe mit dem sagenhaften Ausblick auf die nahen Berge. Einer der ältesten und schönsten Golfplätze Münchens liegt ca. 2 km entfernt.

Die Bushaltestelle mit Zubringer nach Grünwald und zur S-Bahnhaltestelle Höllriegelskreuth (S 7) ist fußläufig erreichbar, Der Autobahnzubringer Richtung Salzburg/Nürnberg, Garmisch und zum mittleren Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektdaten

  • Grundstück ca.
    600 m²
  • Wohnfläche ca.
    176,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Baujahr
    1988
  • Erneuerungen
    laufend
  • Energieverbrauch
    91 kWh/(m².a)
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2 im OG und 1 im UG
  • Gäste-WC
    1
  • Sep. Einlieger-WHG möglich
  • Garagen
    1 Doppelgarage mit Außenstellplätzen
  • Beziehbar
    Das Haus ist frei und kann nach Kauf bezogen werden
  • Besichtigung
    nach telefonischer Vereinbarung
  • Mindestgebot
    € 980.000,--
  • Maklercourtage
    Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an Sonja Alt Immobilien GmbH zu zahlende Maklerprovision beträgt 3.57 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Diese ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Beschreibung

Bereits die große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Wohnbereich im Erdgeschoß, wie auch in den Garten verspricht Bequemlichkeit.

Griechischer weißer Marmor wurde sowohl in der Diele, wie auch im Wohnzimmer bis in den Kellerbereich verlegt und gibt den Räumen eine elegante Note.

Bodentiefe, abschließbare Terrassentüren und Fenster dreifach verglast, geben den Blick frei in den schönen Garten und auf die Süd- und Westterrasse.

Im Wohnzimmer wie auch auf der Terrasse befindet sich ein offener Kamin.

Die Küche, mit einer Leicht-Markeneinbauküche und wertvollen Gaggenau-Geräten mit übergroßem Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler, ist durch eine Schiebetüre mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein gepflegtes Gäste-WC und der Zugang zur Doppelgarage.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Hier wurde der Teppichboden bereits entfernt. Die beiden Bäder sind bestens jeweils mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Im Untergeschoß befindet sich neben den Wirtschafträumen ein Saunabereich mit großer Dusche und Toilette

Der separat zugängliche und helle Raum im Untergeschoß lässt sich als Einliegerwohnung oder weiteres Schlafzimmer benutzen.

Das gesamte Haus, außer den Wirtschaftsräumen ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine elektrische Direktheizung (mit vielen Vorteilen) gespeist wird.

Das Haus wurde ständig gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Viele Details wie die Konsole aus brasilianischem Marmor über dem offenen Kamin und die wertvolle Spiegelwand in der Diele geben ihm ein wertvolles Ambiente.

Ausstattung zusammengefasst:

  • zeitlose und solide Ausstattung,
  • griechischer Marmor im EG und teilweise im UG
  • hochwertige Maßeinbauten,
  • offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse,
  • Leicht-Einbauküche mit allen Raffinessen,
  • 3-fach verglaste Fenster, absperrbar mit Alu-Rollläden und Insektengitter
  • direkter Zugang zur Doppelgarage
  • Sauna im UG,
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • 2 Bäder im OG jeweils mit Dusche und Wanne,
  • 3 ausgewogen große Zimmer im OG,
  • 1 Duschbad mit WC und Waschbecken im UG
  • Gefliester Keller, teilweise mit weißem Marmor
  • Saubere Elektroheizung (keine Vorratshaltung, geruchslos),
  • nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand.
  • separate Einliegerwohnung möglich

 

Sonstiges

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die wahre Pracht dieses Einfamilienhauses  lässt sich allerdings nur bei einer ausgiebigen Besichtigung erfassen, zu der wir Sie herzlich einladen.

Der Inhalt dieses Exposés beruht auf den Angaben des Eigentümers. Für sie kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bildergalerie

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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