*VERMIETET* Freistehendes, großzügiges Landhaus mit großem Garten, renoviert, in Strasslach zu vermieten

*VERMIETET* Das stattliche Landhaus mit großer Doppelgarage liegt ruhig und zurückgesetzt von der Durchgangsstraße, in einem ca. 1.200 m² Garten. Das Anwesen wurde im Jahr 1978 in solider Ziegelbauweise erbaut und wird zurzeit umfassend mit neuem Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, grauen Fliesen in Diele und Küche, neuen PVC - Fenstern mit Rollläden, neuen weißen Türen und Türstöcke in den Wohnräumen und Türblättern im Keller sowie neuen Heizkörpern umfangreich renoviert. Eine Gasheizung mit der aktuellen energiesparenden Technik wurde zeitnah installiert. Außerdem werden die Außenwände mit Vollwärmeschutz versehen.

Lage

Straßlach-Dingharting ist ein behutsam wachsender, familienfreundlicher Ort mit rund. 3.000 Einwohnern und liegt im Landkreis München, südlicher Teil, ca. 18 km vom Münchner Marienplatz entfernt.

Große Aufwertung der Infrastruktur erfährt der Ort durch die neuen Supermärkte und weiteren Geschäften im neuen Strasslacher Ortszentrum.

In den gemeindlichen Vereinen und auf Dorffesten finden Sie leicht Kontakt zu Ortsansässigen. Für Kinder gibt es ein großes Freizeitangebot - ob im Sportverein oder in der Musikschule. Das neue Bürgerhaus bei der Grundschule wurde im Herbst 2014 eröffnet und bietet optimale Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Zwei Kindergärten, ein Waldkindergarten und eine Großtagespflege garantieren eine optimale Betreuung der Kleinsten. Einzigartig in seinem Angebot  ist das nah gelegene, neu erbaute Gymnasium in Grünwald, welches die Strasslacher Kinder besuchen können. Gleiches gilt für das private Ganztagsgymnasium in Kloster Schäftlarn. Haupt- und Realschulen befinden sich in Pullach, Taufkirchen, Ober- und Unterhaching, Wolfratshausen sowie München.

Erholung findet man praktisch vor der Haustüre in den angrenzenden Wäldern mit seinen schönen Spazier- und Radwegen sowie den gemütlichen Gaststätten in und um Strasslach-Dingharting. Reizvolle Landschaften bieten die nahe Isar, der Deininger Weiher und die Ludwigshöhe mit dem sagenhaften Ausblick auf die nahen Berge. Einer der ältesten und schönsten Golfplätze Münchens liegt ca. 2 km entfernt.

Die Bushaltestelle mit Zubringer nach Grünwald und zur S-Bahnhaltestelle Höllriegelskreuth (S 7) ist fußläufig erreichbar, Der Autobahnzubringer Richtung Salzburg/Nürnberg, Garmisch und zum mittleren Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Das Haus liegt im Ortsteil Straßlach, zurückgesetzt von der Durchgangsstraße  in einem großen Garten. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.

Objektdaten

  • Baujahr
    1977
  • Wohnfläche
    ca. 203 m²
  • Nutzfläche
    ca. 85 m²
  • Grundstück
    ca. 1.200 m²
  • Garagen
    1 Doppelgarage
  • Energiebedarf des Gebäudes
    136,3 kWh/(m². a)

Beschreibung

Die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC/Duschbad führt in die helle ca. 18,5 m²  große Wohnküche. Diese ist vom Mieter selbst einzurichten bzw. kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.

Von hier gelangt man in den Essbereich, der durch eine Stufe vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Das Wohnzimmer, mit raumhohen Flügelfenstern nach Süden, hat ebenfalls einen Zugang von der Diele aus. Wenn es das Wetter erlaubt, wird man sich auf der weitläufigen Südterrasse mit offenem Kamin aufhalten und den großen Garten genießen.

Eine breite Treppe führt in das Obergeschoß mit 4 Schlafzimmern, Ankleide und einem großen zweigeteiltem, weiß gefliesten Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. An eines der Schlafzimmer fügt sich ein ausgebauter Raum über der Garage an, der als weitere Ankleide oder Studio genutzt werden kann. Zwei der Schlafzimmer sowie die Ankleide haben einen Zugang zum breiten Südbalkon.

Viel Stauraum findet sich im gefliesten Untergeschoß mit einem weiteren wohnlichen und beheizten Hobbyraum.

 

Besonders komfortabel ist die großzügige Doppelgarage. Von hier erreicht man trockenen Fußes den Hauseingang.

Sonstiges

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