"VERMIETET" Eckhaus mit Einliegerwohnung in Grünwald

"VERMIETET" Das Eckhaus eines Dreispänners mit sonnigem Garten liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und wird durch eine private Zuwegung erreicht.

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde vor den Toren Münchens mit ca. 11.000
Einwohnern und sehr guter Infrastruktur, ca. 14 km von der Münchner Innenstadt
entfernt und durch die Straßenbahn Linie 25 bequem erreichbar. Viele Kindergärten und
–Krippen sowie International Preschool, Grundschule, Sporteinrichtungen, Leihbücherei,
Jugendzentrum, Musikschule mit Konzertsaal und etliche soziale Einrichtungen sorgen
für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben. Das in Deutschland modernste
Gymnasium wurde im Jahre 2014 eröffnet.
Grünwald punktet vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Die gepflegten Wege
entlang der Isar und in den Wäldern bieten viel Erholung und Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe zur Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder
in Richtung Norden den Flughafen. Einer der schönsten und ältesten Golfplätze
Münchens ist ca. 4 km entfernt.
Das Eckhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung
besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Sowohl die
Straßenbahnhaltestelle als auch das Grünwalder Ortszentrum mit seinen vielen Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar

Objektdaten

  • Bezug
    01.05.2015, nach Vereinbarung
  • Baujahr
    1980
  • Energieverbrauch
    185 kWh(m²xa)
  • Wohnfläche
    ca. 140,00 m²
  • Nutzfläche
    ca. 22,00 m²
  • Miete
    € 2.150,--/monatlich
  • 1 Einzelgarage
    € 50,--
  • Gasheizung
    nach Verbrauch
  • Nebenkosten-Vorauszahlun
    € 190,--/monatlich
  • Kaution
    € 4.400,-- (2 x Nettomiete)

Beschreibung

Die Böden des Erdgeschoßes sind mit hellen Terrakotta Fliesen ausgestattet. Vom
lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit offenem Kamin und raumhohen, weißen
Sprossenfenstern hat man einen schönen Blick auf die beiden nach Osten und Süden
liegenden Terrassen und den Garten.
Von der Küche mit weißer Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte, wie Herd mit
Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, gibt es ebenfalls einen Ausgang
auf die Südterrasse.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein weiß gefliestes Gäste-WC und ein
Windfang mit Garderobe.
Die Böden der Treppe und des Obergeschoßes wurden mit Teppich belegt.
Besonders gemütlich präsentiert sich das Schlafzimmer (18,10 m²) mit weißem
Einbauschrank und dem davorliegenden Balkon.
Das Bad mit Wanne (belichtet durch Dachliegefenster) und das separate WC wurden
weiß gefliest. Zwei weitere kleinere Zimmer eigenen sich als Ankleide und Homeoffice.
Im Keller gibt es neben der Waschküche und der Gasheizungsanlage eine Sauna mit
Dusche. Ein separater Kellereingang führt in die Einliegerwohnung mit Duschbad und
WC, einer kleinen Küche und einem hellen Wohn-/Schlafraum, der nach Süden durch
eine große Abböschung belichtet wird.
Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Es steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Sonstiges

Diese

Das Haus wird frisch geweißelt an den neuen Mieter übergeben. Das

Haus kann sowohl von einer Einzelperson mit viel Platzbedarf, wie auch von
einer 3-köpfigen Familie bewohnt werden und ist sicherlich für Menschen, die Wert auf
Ruhe und eine natürliche, gepflegte Umgebung legen.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen für weitere Auskünfte
gerne zur Verfügung.

Bildergalerie

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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