*VERMIETET* Von der Natur inspiriert, moderne freistehende Villa in ruhiger Lage in Grünwald zu vermieten

*VERMIETET* Von der Natur inspiriert ist die Bauweise dieser freistehenden Villa in absolut ruhiger Lage von Grünwald. Eine waagerechte Holzverkleidung prägt die Fassade des Hauses, das nach neuesten ökologischen und energetischen Erkenntnissen 2013 erbaut wurde. Wohngesundes Bauklima, allergikergerechte Bauweise, schadstoffgeprüfte Naturmaterialien, Biodämmung und Elektrosmogschutz sind die wichtigsten Fakten, die dieses Haus bietet. Mit den hohen und hellen Räumen und der offenen Bauweise entspricht das Haus dem Zeitgeschmack.

Lage

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden Münchens mit ca. 11.000 Einwohnern, und sehr guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und durch die Straßenbahn Linie 25 bequem erreichbar. Durch den günstigen Gewerbesteuerhebesatz von 240 siedelten sich viele Firmen an, die dieser Gemeinde eine reiche finanzielle Basis bescheren. So können vielfältige Projekte, wie zum Beispiel das hochmoderne Gymnasium verwirklicht werden, welches im Jahr 2014 eröffnet wurde. Viele Kindergärten und –Krippen sowie International Preschool, Grundschule, Sporteinrichtungen, Leihbücherei, Jugendzentrum, Musikschule mit Konzertsaal und etliche soziale Einrichtungen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.

Grünwald punktet auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die gepflegten Wege entlang der Isar und in den Wäldern bieten viele Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder in Richtung Norden den Flughafen. Einer der schönsten und ältesten Golfplätze Münchens ist ca. 4 km entfernt.

Die Villa liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ganz in der Nähe des neuen Gymnasiums. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäusern

Objektdaten

  • Mietdauer
    ohne zeitliche Begrenzung
  • Baujahr
    2013
  • Wohnfläche
    ca. 215,00 m²
  • Nutzfläche
    ca. 105,40 m²
  • Grundstück
    ca. 800,00 m²
  • Garagen
    2-fach Carport + 1 Außenstellplatz
  • Energiebedarf
    56,6kWh/(m² x a)
  • Der Inhalt dieses Exposés beruht auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
  • Besichtigung
    nach telefonischer Vereinbarung

Beschreibung

Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit einem großen Arbeitsraum im Erdgeschoß mit Dusche/WC  konzipiert und ist von der Eingangsdiele aus erreichbar. Von hier führt eine separate Treppe in das erste Obergeschoß mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Diese Einheit lässt sich je nach Bedarf sowohl als Einliegerwohnung, wie auch als Wohnräume zum  Gesamthaus integrieren.

Von der asymmetrischen Diele gelangt man in den hellen großzügigen Wohnbereich. Raumhohe Schiebefenster geben den Blick auf die große Terrasse und in den Südwestgarten frei. Der helle, massive Ahorn-Dielenparkett wurde in allen Wohnräumen verlegt. Ein Blickfang ist der Kaminofen mit effizienter Wärmeleistung. Das in weiß gehaltene Deckengebälk vermittelt interessante Lichteffekte.

Die offene Hochglanz-Markenküche mit Markengeräten und Dampfgarer lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, der viel Platz für einen großen Esstisch bietet.

Das eingebaute Bücherregal soll im Wohnzimmer verbleiben, ebenso zwei kleinere Schrankelemente auf der Rückseite des Kaminofens.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Vom Wohnzimmer führt eine schwungvoll, modern gestaltete Ahornwendeltreppe in das Obergeschoß.

Hier findet sich das Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon und mit schönen Fensterelementen bis in den Giebel. Das Highlight ist die große Schlafgalerie mit Zugang über eine stabile Holzleiter.

In dem nach Süden und Westen ausgerichtete Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls eine große Galerie mit einer eingebauten Ankleide, die im Haus verbleiben soll. Auch von diesem Schlafzimmer aus kann man den Balkon betreten.

Mint und Mud sind die beiden Farben, die sich im ganzen Haus immer wieder finden, so auch in den beiden Bädern, eines mit großer bodengleicher Dusche und das Elternbad mit großer Wanne.

Durch eine Flurtüre gelangt man zu den beiden Zimmern die über dem Arbeitsraum liegen. Diese können wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch hier findet sich in einem der Räume eine Schlafgalerie.

Im Untergeschoß bieten zwei große geflieste Hobbyräume viel Raum für Fitness und sonstige Aktivitäten. Im Technik-/Heizungsraum ist Platz für Trockner und Waschmaschine. Ein Abstellraum steht außerdem zur Verfügung. Auch im UG werden verschiedene Einbauschränke verbleiben.

Sonstiges

VERMIETET

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